An jedem Nachmittag fühlt sich die Galleria in Fort Lauderdale zwischen den Epochen schwebend an. Macy’s und Dillard’s bleiben stabil. Der Apple Retailer ist voll. Eine Handvoll Eating places füllen immer noch Tische. Aber jenseits der polierten Ladenfronten herrscht Stille in den weitläufigen Korridoren, die daran erinnern, dass das amerikanische Einkaufszentrum, einst das Epizentrum vorstädtischer Ambitionen, jetzt über seine Zukunft verhandelt.
Zwei Entwickler aus Südflorida glauben, eine Antwort zu haben.
Ein Joint Enterprise unter der Leitung von GFO Investments mit Sitz in Miami, gegründet von Russell Galbut, und der in Fort Lauderdale ansässigen InSite Group unter der Leitung von Gründer und CEO Ben Shmul, hat einen ehrgeizigen Plan vorgestellt, das 31,5 Hektar große Grundstück am East Dawn Boulevard in eine Wohnanlage mit gemischter Nutzung umzuwandeln. Die Gruppe erwarb das Einkaufszentrum im vergangenen Jahr für angeblich 73 Millionen US-Greenback und beantragte im August 2025 bei der Stadt Fort Lauderdale eine Baugenehmigung. Zum Zeitpunkt des Redaktionsschlusses wird die Genehmigung noch geprüft.
Der Vorschlag ist umfassend: acht 30-stöckige Wohntürme, von denen zwei angebaut und in den Darstellungen teilweise separat gezählt werden, insgesamt 3.144 Mietwohnungen. Geplant sind außerdem ein Lodge mit 170 Zimmern, neue Eating places, Einzelhandels- und Büroflächen sowie mehr als 4.700 Parkplätze.
In ihrem unter FLL Galleria Holdings LLC eingereichten Antrag erkannten die Entwickler die frühere Bedeutung des Einkaufszentrums an. Während es jahrzehntelang „ein erstklassiges regionales Reiseziel“ struggle, schreiben sie, „erzwingen der Aufstieg des E-Commerce, veränderte Verbraucherpräferenzen und der Verlust wichtiger Anker nun die Neupositionierung des Anwesens von einem Einzelhandelsmodell zu einer lebendigen Wohnanlage mit gemischter Nutzung, um die langfristige Rentabilität des Einkaufszentrums sicherzustellen.“
Die Stimmung spiegelt eine breitere nationale Realität wider. Der Einzelhandel allein kann das traditionelle Einkaufszentrum nicht mehr aufrechterhalten. Im ganzen Land erfordert das Überleben eine Neuerfindung: Wohndichte, Gastfreundschaft, Unterhaltung und vielschichtiger Handel.
Zum Entwicklungsteam gehören außerdem Atlas Hill Actual Property, Prime Finance und Centennial, die das Einkaufszentrum verwalten und vermarkten werden.
Von modisch bis verblassend
Die Galleria wurde 1954 ursprünglich als Open-Air-Einkaufszentrum erbaut, bevor sie sich in den 1980er Jahren zu ihrer geschlossenen Kind entwickelte. Einst definierte sie regionalen Einzelhandels-Glamour. Neiman Marcus, Lord & Taylor, Saks Fifth Avenue. Diese Namen signalisierten die Ankunft. Im Laufe der Zeit wurde dieses Gütesiegel zerstört. Mittlerweile liegt die Auslastung bei etwa 60 Prozent, und Berichten zufolge macht das Einkaufszentrum seit Jahren Verluste.
Trotz regelmäßiger Modernisierungen ist der einst florierende Meals Courtroom immer kleiner geworden. Große Teile des östlichen Endes bleiben leer. Die Sanierung soll mehr als nur aufpolieren. Es ist beabsichtigt, die Immobilie komplett neu zu positionieren.
Während die Entwickler keinen genauen Preis bekannt gegeben haben, beschrieb ein Vertreter es als „Investition in Höhe von mehreren Milliarden Greenback“. Die wirtschaftlichen Auswirkungen sind erheblich: Tausende von Arbeitsplätzen im Baugewerbe, Nachfrage nach Materialien und Ausrüstung sowie langfristige kommerzielle Aktivitäten, die mit dem Wachstum von Gastgewerbe, Einzelhandel und Wohnimmobilien verbunden sind.
Die Reside-Native-Frage
Der Plan kommt auch in Gesetzesform an.
Der Vorschlag wurde im Rahmen des Reside Native Act von Florida eingereicht, der bezahlbaren Wohnraum fördert und den kommunalen Ermessensspielraum bei geeigneten Projekten einschränkt. Von den 3.144 vorgeschlagenen Mieteinheiten würden 1.273 als Arbeitswohnungen und 1.841 als marktübliche Wohnungen ausgewiesen. Um sich zu qualifizieren, müssen mindestens 40 Prozent der Wohneinheiten an Haushalte vermietet sein, deren Einkommen 120 Prozent oder weniger des regionalen Durchschnittseinkommens beträgt. Nach Angaben der Stadt lag dieser Betrag im Jahr 2025 für eine vierköpfige Familie in den umliegenden Vierteln des Einkaufszentrums bei 96.200 US-Greenback.
Dennoch hat der Reside-Native-Mechanismus die Anwohner in Coral Ridge und Dawn Intracoastal verunsichert. Sie äußern Bedenken hinsichtlich der Verschlechterung des Verkehrs auf dem Dawn Boulevard, der Belastung der Infrastruktur und möglicher Auswirkungen auf den Immobilienwert. Einige befürchten, dass allein die Größe – quick 3.200 neue Einheiten – das umliegende Gebiet von einer überwiegend niedrigen Enklave in einen weitaus dichteren städtischen Korridor verwandeln könnte.
Der Bürgermeister von Fort Lauderdale, Dean Trantalis, hat die Spannungen anerkannt. Während die meisten Projekte einer umfassenden kommunalen Prüfung und öffentlichen Anhörungen unterzogen werden, verengt Reside Native diesen Weg.
„Das Hinzufügen von quick 3.200 Einheiten zu diesem Standort wirft viele Fragen auf“, sagte er. „Reside Native hat uns den Boden unter den Füßen weggezogen. Es bindet uns die Hände. Es gibt unseren Nachbarn kein Mitspracherecht bei dem, was gebaut wird.“
Derzeit wird der Vorschlag der Entwickler noch von der Entwicklungsabteilung der Stadt geprüft.
„Es gibt eine Reihe von Kästchen, die überprüft werden müssen, um sicherzustellen, dass der Antrag des Entwicklers den staatlichen Gesetzen entspricht“, sagte Bürgermeister Trantalis Lebensstil. Er deutete an, dass die Bauträger möglicherweise erwägen, einige Mieteinheiten in Eigentumswohnungen umzuwandeln, um die Wirtschaftlichkeit des Projekts zu verbessern. „Ich hoffe, dass es ein wunderbares Projekt wird.“
Die Anwohnerin Abby Laughlin, eine Künstlerin, Aktivistin und kleine Immobilienentwicklerin, befürchtet, dass die Dynamik die Kontrolle übertreffen könnte.
„Sie schreiten mit voller Kraft voran“, sagte sie. „Ich hoffe, dass das Projekt korrekt und respektvoll gegenüber der Stadt und ihren Bewohnern ist. Es scheint, dass die Stadt nur technische Punkte wie Rückschläge, Regenwasser und Landschaftsgestaltung ändern kann. Der Teufel steckt im Element.“
Eine andere Imaginative and prescient
Das Entwicklungsteam gestaltet das Projekt anders.
Stephanie J. Toothaker, eine Anwältin der Gruppe, bezeichnete die Sanierung als „einen großen Gewinn für Fort Lauderdale. Dies ist eine große Investition, die Arbeitsplätze schaffen, die lokale Wirtschaft ankurbeln, benötigten Wohnraum bereitstellen und ein neues soziales und wirtschaftliches Zentrum in der Stadt schaffen wird.“
Sie wies darauf hin, dass einige Anwohner möglicherweise sowohl vor Ort leben als auch arbeiten, was möglicherweise die Verkehrsbedenken mindert. „Die Entwickler werden mit der Stadt zusammenarbeiten. Wie bei jedem Projekt gibt es Wachstumsschwierigkeiten. Als lebenslanger Bewohner von Fort Lauderdale freue ich mich unglaublich über diese Entwicklung.“
Viele in der örtlichen Geschäftswelt sehen in der Renovierung einen bedeutenden wirtschaftlichen Katalysator.
„Die Sanierung der Galleria baut auf jüngsten Investitionen wie der Erweiterung des Kongresszentrums, dem OMNI Fort Lauderdale Lodge und Pier 66 auf“, sagte Bob Swindell, Präsident und CEO der Larger Fort Lauderdale Alliance. „Kurzfristig wird es Arbeitsplätze im Baugewerbe und Wirtschaftstätigkeit schaffen. Mit der Zeit stärkt es unsere Steuerbasis und erweitert den verfügbaren Wohnraum, wodurch eine integrativere lokale Wirtschaft unterstützt wird.“
Der Vorschlag wird vorerst noch von der Entwicklungsabteilung der Stadt geprüft.
Wenn die Neuerfindung der Galleria genehmigt wird, wird sie mehr bewirken, als nur ein Einkaufszentrum neu zu gestalten. Es wird testen, wie Fort Lauderdale Wachstum mit Erhaltung, Dichte mit Nachbarschaftscharakter und Ehrgeiz mit der Stimme der Gemeinschaft in Einklang bringt. Das Einkaufszentrum symbolisierte einst das Ankommen. Sein nächster Akt könnte die Zukunft einer Stadt bestimmen.
